大刀皇料

嘉小学城市住宅市场调查

加拿大目前的经济衰退阴云密布,但多伦多和温哥华这两个似乎未受影响的房地产市场仍是热点和关注焦点。

然而,关心住房市场的人仍然有必要知道住房市场有多温暖。

据《环球邮报》报道,房地产记者麦克马洪·坦辛·麦克马洪(McMahon TamsinMcMahon)调查了六个较小的住房市场,显示住房市场受到了经济形势的极大影响。

以下是纽约圣约翰市和安省温莎市的住房情况。

纽省圣约翰随油价而波动说起来可能让许多加拿大人感到吃惊,最近几年中,最热的能源经济不是在卡尔加里,而是在纽芬兰和拉布拉多省的圣约翰。纽约的圣约翰随着油价波动,这可能会让许多加拿大人感到惊讶。近年来,最热的能源经济不是在卡尔加里,而是在纽芬兰和拉布拉多的圣约翰。

在近海石油的推动下,数十亿美元投资于勘探和基础设施建设,使得新西兰经济自2000年以来增长了50%。

后来,就业和工资随之增加。

来自其他省份和远至爱尔兰的投资涌入这个新兴市场,甚至一些投资者一次购买了数十套房屋出租,房价自2000年以来翻了一番,仅2007年至2008年一年就上涨了25%。

圣约翰房地产代理人琼斯·特里-林·琼斯(Jones Teri-LynnJones)表示,人们对纽约省的印象可能是要花很长时间才能赶上其他省份,但只用了10年就赶上了。

只是没等结果,这朵海上石油花掉了。石油和其他商品价格的下跌减缓了全省的经济增长。

来自亚洲的工人开始从圣约翰郊区返回。

经济学家认为该省今年将进入衰退。

5月份失业率达到13.8%,为2010年以来的最高水平。

采矿业关闭了;几个主要的基础设施项目已经完成,因此不再需要建筑工人。几家餐馆也关闭了,塔吉特百货撤出了加拿大,未来商店也关闭了,留下了大量零售空。

经济放缓的影响很快在房地产市场显现出来,5月份的交易量比去年同期下降了5%,平均价格下降了4.6%。

房地产代理人拉金·格伦·劳金(Larkin GlennLarkin)表示,住房市场已经降温,一周内的招投标情况不再是这样了。现在它又回到了最初的市场,上市后需要60到90天才能卖出。

琼斯表示,目前的转售市场得到了首次购房者的支持,他们约占圣约翰住房市场的一半,其中许多人刚从大学毕业就找到了好工作,这也减缓了年轻工人从其他省份的外流。

然而,房地产市场仍然受到房价上涨的影响。当房价开始上涨时,新开放的房屋是针对那些想升级的买家的。

在南国的一个新住宅开发区,建筑商发布了一则广告:“如果你必须卖掉你的房子才能买下它,那么我们就会买下你的房子。

“温莎,安大略省的制造业领头羊如果卡尔加里的住房市场是加拿大能源产业的代表,温莎的房地产可能是加拿大制造业的领头羊。

安大略省西南部的这座城市受到全球金融危机的重创,北美汽车业不得不寻求政府援助。

在经济低迷时期,加元保持稳定,就业市场失血,流向廉价的南方。

温莎已经在全国房地产市场处于低价位,但却遭受了进一步的冲击,从2006年到2009年,房价下跌了6%。

最近,温莎发生了显著的转变。

今年第一季度房屋销售增长了30%,平均价格比去年6月上涨了5%。这37张彩票将于何时颁发,使温莎成为全国最热门的市场。

温莎房地产经纪公司Barbosí n GaryBarbesin表示,只要有一栋像样的房子,就会有多次竞标,很容易出售。许多出价都高于要价。

温莎的房地产市场反弹有三个有利的经济发展因素:低利率、低油价和压低的加元。

北美汽车业的复苏也提振了房地产市场。模具厂已经开始招聘,当地克莱斯勒汽车装配厂也在重新装备后开始运营。

许多技术工人一直担心他们的工作或工作时间会被削减,但现在情况已经改变了。

温莎抵押贷款经纪人卡尔·布拉德卡尔(Carl BradCarr)表示,他的客户在工厂工作,他们的工厂似乎已经回到了可以随意加班的时代。

卡尔说,他还看到一些投资者已经转向温莎郊区寻找加拿大最便宜的房子。

巴博辛表示,温莎房地产市场的反弹是否真的表明该市经济正在复苏。有充分的理由保持谨慎。

这座城市的新屋开工量有所下降。尽管商业和工业房地产的销售正在上升,但不如房地产市场的速度快。这个城市空仍有许多办公楼。显然,这些不能说已经回到了城市。

曼银行的高级经济学家卡维克·罗伯特·卡维奇(Kavik RobertKavcic)表示,目前上市的房屋数量是10年来最低的,住房资源的缺乏导致了房价的上涨。

卡尔认为住房市场已经好转。温莎几年前经历了住房调整,现在应该是加拿大最安全的住房市场。

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